{"id":5237,"date":"2021-07-08T07:00:02","date_gmt":"2021-07-08T07:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.envirosustain.com\/de\/our-stories\/interview-mit-einem-esg-due-diligence-auditor\/"},"modified":"2024-07-12T11:02:23","modified_gmt":"2024-07-12T11:02:23","slug":"interview-mit-einem-esg-due-diligence-auditor","status":"publish","type":"unsere-geschichten","link":"https:\/\/www.envirosustain.com\/de\/unsere-geschichten\/interview-mit-einem-esg-due-diligence-auditor\/","title":{"rendered":"Interview mit einem ESG Due Diligence Auditor"},"content":{"rendered":"\n

Die \u00dcberpr\u00fcfung der Nachhaltigkeitsperformance einer Immobilie ist in den letzten Jahren immer wichtiger geworden neben der finanziellen, der operativen und der steuerlichen Analyse von Geb\u00e4uden. Durch die Betrachtung von ESG-Faktoren (Environmental, Social and Governance) bei Immobilien k\u00f6nnen Kosten gesenkt und Wertsteigerungschancen verwirklicht werden. Um eine Nachhaltigkeitsperformance auf Geb\u00e4udeebene zu ermitteln, eignet sich am besten eine sog. ESG Due Diligence (ESG DD).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet das im Einzelnen?<\/p>\n\n\n\n

Dieser Frage bin ich gemeinsam mit meinem Arbeitskollegen Sebastian Rien\u00e4cker nachge\u00adgangen, welcher ein erfahrener ESG DD Auditor ist.<\/p>\n\n\n\n

Herr Rien\u00e4cker, seit einigen Jahren f\u00fchren Sie f\u00fcr viele verschiedene Kunden deutschlandweit ESG DDs durch. K\u00f6nnen Sie kurz erl\u00e4utern, was ich mir darunter vorstellen kann?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine ESG Due Diligence ist eine Art Audit, das die Hauptfelder Umwelt, Soziales und Governance (ESG) umfasst. Die Kategorien unterscheiden sich nach Bestandsimmobilien und Neubauprojekten. F\u00fcr jede einzelne Kategorie betrachte ich verschiedene Aspekte. So untersuche ich zum Beispiel im Bereich Umwelt die Wasser- und Energieeffizienz, das Abfallmanagement wie auch die Resilienz und erstelle einen m\u00f6glichem Klimaschutzfahrplan. Im Bereich Soziales betrachte ich Faktoren wie Gesundheit und Wohlbefinden, Mobilit\u00e4t aber auch die Stakeholdereinbindung. Schlussendlich handelt es sich bei dem Punkt Governance um diverse rechtliche Bereiche, wie zum Beispiel die Pr\u00fcfung der Konformit\u00e4t im Bereich Brandschutz, Gefahrstoffe sowie Energieeinsparverordnung (Geb\u00e4udeenergiegesetz).<\/p>\n\n\n\n

Wie verl\u00e4uft eine typische Begehung f\u00fcr eine ESG DD und wie kann sich ein Auftragnehmer auf das Audit vorbereiten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je nach Projekttyp kann eine Begehung f\u00fcr eine ESG DD zwischen zwei und vier Stunden betragen. Hierzu ist die Immobiliengr\u00f6\u00dfe der ausschlaggebende Punkt. Kleine Logistikhallen sind von der technischen Ausstattung und Komplexit\u00e4t anders als riesige B\u00fcrokomplexe mit Einzelhandel-Mischnutzung.<\/p>\n\n\n\n

Im Gegensatz zu einer Technischen Due Diligence (TDD), bei der jedes technische Detail und jeder bauliche Mangel unter die Lupe genommen wird, liegt der Fokus bei der ESG DD eher auf der ganzheitlichen Betrachtung der Immobilie und ihrer Risiken in den oben beschriebenen Bereichen Umwelt, Soziales und Governance.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Berichtserstellung ben\u00f6tige ich diverse Dokumente, wie unter anderem eine Baubeschreibung, einen W\u00e4rmeschutznachweis, einen Freifl\u00e4chengestaltungsplan sowie eine Altlastenauskunft. Des Weiteren ist eine pers\u00f6nliche Begehung vor Ort essenziell. Bei dieser \u00fcberpr\u00fcfe ich unter anderem die technische Geb\u00e4udeausstattung, wie z. B. die L\u00fcftungstechnik, die Art der Heizung, Beleuchtung und die Wasserz\u00e4hler des Geb\u00e4udes. Zudem messe ich vor Ort den Wasserdurchfluss der Armaturen zur Bestimmung der Wassereffizienz sowie die Lichtintensit\u00e4t am Arbeitsplatz, um zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob diese mit der Arbeitsst\u00e4ttenrichtlinie konform ist. Die Begehungen finden meist mit einem Haustechniker oder einem Mitarbeiter des Facility Managements statt, da ich den Zugang zu den Technik- und Mietbereichen ben\u00f6tige. Nur so kann ich einen ad\u00e4quaten und ganzheitlichen Eindruck der Immobilie gewinnen.<\/p>\n\n\n\n

Schlussendlich f\u00fchre ich f\u00fcr einige wichtige Aspekte der ESG DD eine Internetrecherche durch. Insbesondere f\u00fcr die Bereiche Mobilit\u00e4t, wie Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und Anbindung an Radwege, Internetanbindung und m\u00f6gliche Naturrisiken wie Hochwasser, Starkregen, St\u00fcrme oder Radon ist die Internetrecherche unabdingbar f\u00fcr mich.<\/p>\n\n\n\n

Eine Besonderheit, die Sie angesprochen haben, ist der sog. Klimaschutzfahrplan. Was hat es damit auf sich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Haupts\u00e4chlich geht es in dem Klimaschutzplan um den \u00f6kologischen Fu\u00dfabdruck eines Geb\u00e4udes \u2013 also um den Aussto\u00df von Treibhausgasemissionen \u2013 und darum, wie dieser bis 2050 minimiert werden kann. Die Besonderheit dabei ist die Betrachtung der zeitlichen Komponente. Diese beschreibt exakt die bis zum Jahr 2050 zunehmenden Anforderungen bez\u00fcglich der Minderung der CO2<\/sub>-Emissionen und des Endenergieverbrauches. Da Geb\u00e4ude bis 2050 gem\u00e4\u00df Pariser Klimaschutzabkommen konkrete Einsparungsziele erreichen sollen, gelten bestimmte Kennenzahlen.<\/p>\n\n\n\n

Und wie verl\u00e4uft die Erstellung solch eines Planes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um den Klimaschutzfahrplan erstellen zu k\u00f6nnen, beschreibe ich zun\u00e4chst die Ausgangslage des Geb\u00e4udes. Mithilfe der im Geb\u00e4ude verbrauchten Energietr\u00e4ger und der genutzten K\u00e4ltemittel ermittle ich die aktuellen CO2<\/sub>-Emissionen und setze diese in Bezug zur Geb\u00e4udefl\u00e4che. Anhand von Standort und Nutzungsart kann ich schlie\u00dflich geb\u00e4ude\u00adbezogene Entwicklungspfade f\u00fcr den Zeitraum der kommenden 30 Jahre bestimmen. Diese Entwicklungspfade beinhalten jahresbezogene Maximalwerte f\u00fcr CO2<\/sub>-Emissionen und Endenergieverbr\u00e4uche.<\/p>\n\n\n\n

Alles l\u00e4uft daraus hinaus, dass sp\u00e4testens zum Jahr 2050 Geb\u00e4ude ann\u00e4hernd klimaneutral betrieben werden. Je h\u00f6her die Emissionen aktuell f\u00fcr ein Geb\u00e4ude sind, desto gr\u00f6\u00dfer sind also die Kraftanstrengungen, die bis zum Jahr 2050 unternommen werden m\u00fcssen. Meine Aufgabe als Berater ist es, technisch machbare und wirtschaftlich tragbare Ma\u00dfnahmen zu entwickeln, die – gestaffelt \u00fcber den Zeitraum der n\u00e4chsten 30 Jahre – einen Betrieb im Einklang mit den Ma\u00dfgaben des Pariser Klimaschutzabkommens sicherstellen.<\/p>\n\n\n\n

Das klingt extrem spannend. Gibt es denn weitere Besonderheiten, die betrachtet werden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ESG DDs weisen thematisch gro\u00dfe Schnittmengen mit aktuellen Green Building-Zertifizie\u00adrungen auf, insbesondere mit solchen, die vorrangig den Geb\u00e4udebetrieb bewerten. Daher ist es durchaus \u00fcblich, dass ESG DDs mit sogenannten Pre-Checks kombiniert werden. Diese erlauben mir eine erste Einsch\u00e4tzung, welche Bewertung ein Geb\u00e4ude im Rahmen einer Green Building-Zertifizierung erreichen k\u00f6nnte. Auf dieser Grundlage kann dann entschieden werden, ob der Weg einer Zertifizierung beschritten werden soll. Des Weiteren muss beurteilt werden, ob ggf. im Vorfeld Ma\u00dfnahmen umgesetzt werden sollten, die ein vorteilhafteres Zertifizierungsergebnis erwarten lassen.<\/p>\n\n\n\n

Nicht zu vergessen ist die ESG-Taxonomie, welche mittlerweile eine bedeutende Rolle bei der ESG-Bewertung spielt. Ausgew\u00e4hlte Indikatoren des ESG-Kriterienkatalogs werden dazu dahingehend spezifiziert, dass sie die im Zusammenhang mit der EU-Taxonomieverordnung abgefragten Projektqualit\u00e4ten adressieren und eine Beurteilung bez\u00fcglich der Konformit\u00e4t des Projekts mit der Taxonomieverordnung erlauben.<\/p>\n\n\n\n

Da werden also viele Aspekte in der ESG DD von Ihnen betrachtet. Am Ende steht noch die Frage offen, wie lange es von der Beauftragung bis zum fertigen Bericht dauert?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das ist projektabh\u00e4ngig. Das kann, wie eingangs erw\u00e4hnt, von einer kleinen, technisch einfachen Logistikhalle bis hin zu einem gro\u00dfen B\u00fcrogeb\u00e4ude mit Einzelhandel verschiedene Zeitrahmen annehmen. In der Regel sind ein bis vier Wochen \u00fcblich. Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Bearbeitungszeit sind ebenfalls die Verf\u00fcgbarkeit von Informationen zur Immobilie. Liegt ein kompletter Datenraum zur Beauftragung des Projektes vor, dann kann die Dokumentation z\u00fcgig erstellt werden.<\/p>\n\n\n\n

Herr Rien\u00e4cker, ich bedanke mich f\u00fcr das Interview.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr weitere Fragen oder weitere Informationen zu einer ESG DD sprechen Sie uns oder gleich Herrn Rien\u00e4cker pers\u00f6nlich an. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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